简单介绍
专业,诚实,耐心,热心!多年本地经验,熟悉高尚好学区!
是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员
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556 W. Las Tunas Dr., #101
Arcadia, CA91007

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Fax:
626 888 6969
E-mail:
anitahao@yahoo.com
anitajielee@hotmail.com
美国购房小常识
美国购房程序:
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件
c. 选定贷款公司
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪,并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预
专业,诚实,耐心,热心!多年本地经验,熟悉高尚好学区!

是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员

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Fax:
626 888 6969
E-mail:
anitahao@yahoo.com
anitajielee@hotmail.com

美国购房小常识
美国购房程序:
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件
c. 选定贷款公司
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪,并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信
3. 寻找理想的房屋
a. 可上本网站查询MLS最新房源(中文和英文)
b. 或请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明
d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价

5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续
b. 订金送交公证公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6. 提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。
7. “房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8.“贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;
c. 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件
9. 完成过户公证手续
a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金支票交付给公证公 司;
b. 银行放款
c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用

10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。
b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。

11.房产证
通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约1-3个月内,收到一张原始的房产证。
通常由买方过户支付的主要费用:
(以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)
买方的过户公证费(Escrow fee) $1250(按房价比率收费)
房屋检查费 (Home inspection fee) $350(按房屋建筑面积大小收费)
文件准备费 (document Prep) $80
文件公证费 (Notary fee) $120
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250
转户费 (Transaction coordinator) $500
邮费 (Messenger service) $50
一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500(按房屋大小,新旧,用材等收费)
(不同的保险公司费用不等)
以上费用合计大约为 $4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)
一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年
各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的)
一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。
如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。


现金买主需要准备的文件
1. 有效的护照和签证
2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号

外国人贷款买主需要准备的文件
1. 有效的护照和签证
2.工作证明丶工资收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
3. 由财务部门提供的报税单
4.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
5. 在美国当地银行开设的帐号
6. 外国人买房需放40-50%的头款

通常由卖方过户支付的主要费用:
(同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价)
房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%,3%给买方经纪公司,另外3%给卖方经纪公司)
卖方的过户公证费(Escrow fee) $1600
屋主产权保险费(Title insurance policy) $2350
県政府过户税(County transfer tax) $560 (每$1000 收$1.12)
市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税)
一年的房屋保修费(Home warranty fee) $450(按合约规定)
白蚁检查费(Termite inspection fee) $90
蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)?
屋契文件准备费 (document Prep) $50
文件公证费 (Notary fee) $120
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $290不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。
以上费用合计大约为 $35510
简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000)
另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
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网友点评(总共有11个点评,9个网友进行了评分)
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